法甲

就差钱雪藏的商铺低价卖

2019-08-16 19:54:32来源:励志吧0次阅读

  许多开发商将手中的商铺、车位和写字楼等提前套现以资金回笼

  受新政影响,商铺和写字楼一度成为成都楼市的主题曲,让人不解的是,成都部分社区商铺价格却出现了松动迹象。难道开发商不想多挣钱?地产专家分析说,楼市新政推出以来,住宅市场持续低迷,不少开发商未雨绸缪,将手中的商铺、车位、和写字楼急速推出市场,以期资金回笼,以便缓解住宅滞销带来的资金压力

  商铺促销单价优惠三四百元

  最近半个月,中原地产工商铺高级经理徐东忙惨了。“我手头有数万平方米的社区商铺,都想在近期消化。”受地产新政调控,成都楼市和其他城市一样,商铺和写字楼市场不断升温。近期,成都房地产市场上出现了不少深圳、香港等地的投资客,他们把投资目光都锁定在了成都商业地产商。大量投资客的加入,让成都商业地产销量不断刷新记录。让徐东不解的是,在商铺热销背景下,委托四川中原地产营销的多家开发商,近期却作出了商铺价格优惠决定。

  据徐东介绍,近半个月内,多家开发商先后造访四川中原地产,希望尽快出售自己持有的商铺。其中,项目分别位于城东和城南的两家开发商,近期分别要出手10000多平方米商铺。无一例外的是,两大开发商都不约而同地表示,如果能尽快出手,每平方米价格还可以优惠三四百元。开发商脑壳一时短路了,难道他们不知道住宅市场有价无市背景下,商铺还在不断“升温”吗?徐东了解后才知道,上述两大知名开发商目前积压着大体量的住宅,在市场前景不明朗情况下,为了保证公司后期正常运转,未雨绸缪,决定改变对这些商铺的持有计划,转而提出尽快出售商铺套现。

  改变计划楼市急推商业地产

  无独有偶,据了解,当前除了不少楼盘加大优惠促销力度外,开发商还特意加推此前保留的车位、商铺、写字楼。不少地产专家认为,这是当前开发商回收现金流最为有效的方式。

  此前,开发商声称“不差钱”的论调,已成为过眼云烟。四川中原认为,市场销量节节下滑的背后,即使有实力的开发商手头资金,也最多满足 -6个月缓冲期。如果处于长期销售不畅,习惯高速现金流转的开发商无疑难以承受,更何况政策高压下,房地产业市场前景尚不明朗。即便是有实力的开发商,在目前楼市逆市时期,也不得从战略层面考虑,要完成既定的销售目标,以解燃眉之急。因此,作为眼下热销的商铺、车位及写字楼等物业,自然成了开发商资金回笼的利器。

  住宅滞销商业地产“配角救市”

  四川中原地产相关专家分析说,眼下住宅市场有价无市,销售商铺和写字楼等商业地产,已经成为开发商眼下最实际的“自救”方式。“在大多数开发商不愿降价卖房的情况下,曾经只是“配角”的商铺、车库、写字楼,现已成为成都楼市的最新销售主力,正是依靠这些以往房地产业的边缘产品,成都房地产商才艰难地熬过楼市调控后的冷清。”成都一家不愿透露姓名的地产业内人士一语中的。他说,在社区商铺眼下热销情况下,开发商做出社区商铺价格不升反降的举动,目的在于急需回笼资金,以减轻资金在住宅市场滞销带来的资金压力,以期保证公司后期依然正常运转。

  相关专家认为,投资非城市中心区楼盘的商铺,最快也等到交房一两年后才能体现其商业价值,而车库更是要交房5年左右才能体现价值。专家提醒市民,投资商业地产利润回报相对优厚,但在投资商业地产前,一定要对该项目进行综合分析。同时,由于商业地产前期存在空置现象,投资者对此要有心理承受压力。

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