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亚运城PK大学城投资价值各有千秋

2019-08-17 21:24:09来源:励志吧0次阅读

  昨日本报报道的《亚运城售价或“低开高走”》引起市场关注,不少早前关注大学城的市民也转而关注亚运城。

  作为番禺区两大具有“炒作”概念的亚运城和大学城,谁更有投资价值?走访了亚运城周边和大学城目前在售的楼盘,了解其价格现状,发现个别楼盘半年降价三成。

  有房地产人士认为,虽然“亚运概念”影响力大于大学城,但大学城的配套更为齐全,更有中线投资价值。

  价格PK

  大学城价格相对较高

  了解到,在大学城买房的以投资客为主,而真正居住在大学城里的年轻教师们对于这些高价盘基本上是可望不可及。

  亚运城到大学城很便利,坐地铁只要三四站就到了。最靠近亚运城的两个楼盘——鑫隆世家和保利2010公馆的看房名册上很多都是来自大学城的。一名中介人士告诉,不少买家认为大学城楼盘价格已不低,未来升值潜力比较小,亚运城楼盘如开盘能低于10000元/平方米或能获得升值空间。

  供应量PK

  亚运城量大规模效应可待

  合富置业首席市场分析师龙斌认为亚运城的规划、配套设施相对将更为完善。“亚运城的价值在于未来”,刘裕通分析,亚运城住宅的供应远大于大学城,所以也不排除其未来可能形成规模效应。他提出,亚运城的供应量大,发展商为回笼资金在前期推出一定的优惠,投资客可以接受。

  刘裕通强调,投资者不要把出租回报作为投资的目的,比如大学城主要的租客为学生,租金承受能力应该较低。投资目的应定位在价值上升上。

  潜力PK

  大学城具中短线优势

  大多数行内人士更为看好大学城的发展潜力。中国指数研究院分析师周瑞容分析,亚运城未来前景仍要看具体的政策情况。仲量联行广州投资部经理刘裕通认为,大学城的价值更被看好,无论是其土地成交价还是产品的售价都高于亚运城。满堂红研究部高级经理周峰分析,亚运城的亚运概念只能被用一年左右的时间。中原地产番禺高级营业经理关经宇认为,从中短期看,大学城更有价值;而亚运城有长期的投资价值。

  配套PK

  均有地铁到达

  从交通配套上比较,亚运城和大学城均有地铁到达:亚运城靠近地铁四号线海傍站,而经过大学城的两个地铁站分别是大学城南站和大学城北站,大学城和亚运城只有三四个站的距离。

  大学城楼盘调查

  大学时光半年降价三成

  大学城最先开盘的大学时光,由于地块为商旅用地,产权只有40年,水电费也按照商业项目来收取,主要针对投资客,该楼盘在今年1月份开盘时,开盘均价为1 000~14000元/平方米,部分南向单位达到17000~18000元/平方米的价格。该楼盘从开盘至今,价格一路下降,经常推出特价单位。近日从售楼处了解到,目前该楼盘正在推出一批特惠单位,都是117平方米的东南向单位,总价在1 0万元左右,折合单价略超11000元/平方米,较最初的开盘价降幅超过 0%。

  另一个楼盘大学城馨园从开盘以来一直以大学城第一个纯住宅项目自居,最初的吹风价格超过20000元/平方米,但开盘价调低到18000~19000元/平方米,交楼标准也由之前的精装改为毛坯。目前该楼盘只有低层盘源在售。价格为16000~17000元/平方米。

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