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七月滬二手房市場下調高檔房以租養房回報率

2019-11-08 19:55:05来源:励志吧0次阅读

7月是传统交易淡季,上海二手房市场又受到市场预期发生变化的影响,涨幅回落,下行迹象明显上海二手房指數辦公室認為,在經歷連續數月僵持格局后,現有的成交量不足以支撐價格趨高運行,8月市場仍然缺乏動力同时不断增强的观望气氛正逐步降低消费者的购房意愿,市场表现出信心严重不足,交易可议价空间加大

[售]三成板块出现下跌

上海二手房指数办公室统计数据显示,上海二手房下跌板块明显增加,52个板块中有17个出现下跌,较上月增加 9个,所占比例为32.7%,平均跌幅为1.42%其中,跌幅较大的板块有南京东路、蓬莱地区、武宁以及三林等板块,跌幅均超过2%上月浦东新区二手房市场整体表现不佳,跌幅为0.79%,其中,三林板块领跌全区

据悉,7月份,一手房出现大范围打折促销,增加了二手房的价格压力在不少打折楼盘附近,部分二手房业主被迫降价,从而拉低区域均价其中,受板块一手房标杆楼盘万科中林苑大幅度调价的影响,三林地区一、二手房价格出现倒挂,周边二手房价格跌幅为2.13%浦东新区其他板块也表现较差,如小陆家嘴以及罗山板块,分别下跌1.87%和1.76%

不过7月也有部分板块上涨,总体而言,板块间差异化更加明显,其中涨幅最高的为北外滩板块,上涨2.39%

上海二手房指数办公室分析认为,随着调整区域扩大,未来二手房市场总体向下调整成为可能

[租]老公房租赁较火

与二手房销售市场不同的是,7月上海房屋租赁市场呈上涨走势,上海售后公房租金较6月份环比上涨1.4%,其中一室租金环比上涨1.1%,两室租金环比上涨1.4%

售后公房市场表现火热,是因为现在正值学生毕业高峰及实习高峰期,毕业生陆续进入社会就业,带来大量的租赁需求其中尤以闸北的大宁路板块、天目路板块和浦东新区的金桥板块比较突出,分别上涨了1.8%-3%不等

与售后公房火热不同的是,高档房租金虽延续上涨走势,但已出现高位滞涨现象7月涨幅居前的区域仅有古北板块上涨1.5%,新华路和南京西路板块分别上涨1.1%和1.0%

上海房屋租赁指数办公室分析认为,高档房租金在连续数月小幅上涨之后,市场后续乏力另外,房源充足、租金议价空间相对增大,也是造成高档房租金涨幅放缓的主要原因目前,高档房以租养房的年租金投资回报率已处于低位

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