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成都三圣乡社区商业类型单一片区商业含苞待

2019-06-10 08:13:40来源:励志吧0次阅读

成都三圣乡社区商业类型单一 片区商业“含苞待放”

社区商业是一把双刃剑,众房企一拥而上,到底是小李飞刀潇洒倜傥,还是在关公面前耍大刀,那就得用事实来说话了。成都搜房平台中心将以此为点,通过实地探访成都四大热门板块 桐梓林、光华村、万科魅力之城、三圣乡,问诊其社区商业现状。本次,就让大家先来听一听社区商业的 乡 音。

7月匆匆,度一季仲夏,三伏天悄然而至。栀子花开,下一场倾盆,艳阳天不期而遇。

于是,周末,呼三五好友、携亲属家眷,前往成龙大道逛一逛三圣乡,似乎是成都市民共同的兴趣爱好,借晴空,赏一片繁花,品一盏好茶。这是三圣乡的魅力,但三圣乡不是 乡 ,吸引人们趋之若鹜的还有它作为成都代表性居住区的魅力。

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住宅与居住人群 朝圣 般涌进

绿地中心(专题阅读)(相关干货)、卓锦城、锦江城市花园、合能锦城、鑫苑名家、华都美林湾、四海逸家、蓝润春天广场、和祥瑞苑等住宅盘在三圣乡既各自为阵又因相近的地理位置关系而紧密相连。不管是大品牌开发商打造的住宅项目,还是附近的一些安置房,入住率都还不错。

据不完全统计,在没有囊括卓锦城这一三圣乡 住宅霸主 的前提下,目前三圣乡住区的住宅户数总计达19766,而实际数量则将远超这一数据。 朝圣者 之多,显而易见。

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社区商业体量极小居住人群 过剩 了

如果把三圣乡板块的住宅项目开发与住区人群的涌进比作矫健的兔子,那么这里的社区商业配套则是一只缓慢的乌龟。在这场龟兔赛跑中,兔子领先的程度不是一星半点。

目前三圣乡的商业配套还处于社区商业的初级阶段,即以住宅底商为主要且唯一的表现形式。在华都美林湾、卓锦城1期、和祥瑞苑、合能锦城、鑫苑名家、锦江城市花园等住宅楼下虽都有社区商业分布,但体量都非常小,其中最 繁华 的地带则是锦江城市花园1期那段L形的存在。

在经营业态类型方面,以餐饮和小超市为主,为满足社区居民的日常消费需求提供便利。其中,美发店和房产中介也占有不少比例,几乎一处社区商业带就有家。

庞大的居住人群,高涨的消费需求,与之相对的却是稀少的社区商业配套。这就好比一大片干涸的土地,却只有一勺清水,如何灌溉与生长。在如今成都社区商业都已经发展到购物中心形式的当下, 互联+ 与 最后一公里 被频频讨论与实践,三圣乡的反应确实有些过慢了。充足的配套体量尚且不能满足,何以谈社区服务的闭环?

于是,在 物以稀为贵 的规律之下,三圣乡的社区底商一铺难求,租金和转让费 高高在上 。早在去年9月份,三圣乡商铺租金的整体水平就在元/平米.月,而锦江城市花园底商的租金更达400元/平米.月,在卓锦城1期,坐拥大量社区居住人群且位置显要的社区商铺,其租金有的甚至高达500元/平米.月左右,这一数字甚至超过了桐梓林商圈的价位。不仅租金高,商铺的转让费也不容小觑,20万左右可以说是最正常不过的了。

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大型超市+购物中心+华西医院

三圣乡商业 含苞待放

山穷水复疑无路,柳暗花明又一村 ,三圣乡社区商业的紧缺局面在不久的未来或将逐步缓解甚至根除。目前,在卓锦城1期对面,购物中心文瑞卓锦广场正在修建,永辉超市即将入驻锦江城市花园片区,绿地中心也将引进伊藤洋华堂全球概念店。对于社区商业 囊中羞涩 的三圣乡来说,这三大商业的进入堪称 巨擘 级别。

(永辉超市官中展示的 筹建中的门店 信息)

而除此之外,华西医院三圣乡分院也正处于围挡修建中,未来,作为社区配套中的重要一环,这一医药方面的大力补充将给三圣乡居民带来实打实的便利。

以上述内容作为参照,未来它们将是成都商业地产中的一小步,但却是三圣乡社区商业的一大步。

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