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恒大地产许家印2012下半年房地产将好转

2019-07-20 20:31:13来源:励志吧0次阅读

恒大地产许家印:2012下半年房地产将好转

恒大地产董事局主席许家印预计,今年一季度房地产形势将是低谷,二季度从成交量的角度将逐渐回升,今年下半年将会有所好转

【财经专稿】 王金 冯青 1月17日,从恒大地产()获悉,集团2011年全年实现合约销售额销售803.9亿元,完成全年销售计划的114.8%;比2010年的504.2亿元,同比增长59.4%。

对于2012年的房地产政策预测,恒大地产董事局主席许家印在香港业绩发布会上表示:“国家的房地产宏观调控政策,2012年不会有什么放松。而且房地产形势不会比现在差到那里了。预计今年一季度房地产形势将是低谷,二季度从成交量的角度将逐渐回升,今年下半年将会有所好转。房地产形势差是各种因素的叠加,首先受到国家宏观调控的目标和方向影响,其次是国家宏观经济的影响。”

有数据显示,2011年全年,恒大地产集团累计实现合约销售面积1219.9万平米,比2010年的788.7万平方米,同比增长54.7%;合约销售均价6590元/平方米,比2010年的6394元/平方米,同比增长3.1%。

恒大地产首席执行官夏海钧向透露:“今年年初,房地产的单价为7000元/平方米。随着宏观调控深入,公司采取了随行就市的策略,价格从5、6月开始,就是以价换量,价格略微降低的同时,

销售量逐月攀升,这使我们在去年有效应对国家宏观调控政策,超额完成全年销售目标。今年的目标完成率为114.8%,同比去年增长将近60%。”

有数据显示,截止2011年12月31日,恒大地产集团拥有房地产项目187个,土地储备面积1.37亿平方米;土地储备面积比2010年末增加4068万平方米。其中上半年较2010年末增加3939万平方米,下半

年较上半年增加129万平方米。夏海钧表示:“今年下半年,土地储备将采取稳健的政策,尽量减少土地储备。未来在土地储备上,集团将遵循‘适量补充’的原则,确保长期可持续发展。”

2011年末,恒大地产共拥有土地项目187个,分布在103个城市,其中一线城市项目6个,二线城市项目84个,三线城市项目97个;187个项目中已开盘项目121个,其中2011年1月1日前已开盘项目56

个,2011年新开盘项目65个。根据统计,公司二线城市在售项目全年销售金额为487.8亿元,三线城市在售项目全年销售金额282.4亿元。

许家印透露:“未来恒大地产将步入稳定增长期,2012年的销售目标将在2011年700亿元计划的基础上增长14%,达到800亿元。”

2011年,恒大地产的合约销售额销售为803.9亿元,其中2011年1月1日前已在售的56个项目合约销售额507.1亿元,每个项目的平均贡献为9.06亿元;2011年新开盘的65个项目合约销售额296.8亿元,

平均单个项目合约销售额为4.57亿元。

对于2012年800亿元的销售目标,许家印解释说:“恒大地产从2012年开始进入稳定增长期,制定计划时考虑了多种因素,一个是目前整个大的经济环境,还有房地产形势,有很多不确定因素。按照公司稳健经营角度,我们确定计划指标比去年略有增长,管理层认为经过各方分析,这一指标比较合理。历年来恒大制定和公布的计划指标都是100%超额完成每项经济指标,因此在制定指标时,比较慎重。”

2012年,在公司战略上,恒大将继续按照“现金为王”的思想经营和管理,原则上土地总量不增加,或是略微增加。许家印表示:“今年上半年我就说过,下半年恒大原则上不买地,只是补充土地。目前公司的现金余额在2011年12月30日达到了272.1亿元,基本上保持上半年6月30日286亿的水平。”

夏海钧表示:“在国家大的宏观调控下,公司的现金余额相比去年保持了更高速的增长,同时保证了公司庞大运营的资金基础。此外,也得到了金融机构的授信支持。”

2011年,恒大地产累计新增境内贷款277.9亿元,累计归还境内贷款是159亿元,净增118.9亿元,其中上半年新增185.6亿元,归还78.5亿元,净增107.1亿元;下半年新增92.3亿元,归还80.5亿元,净增11.8亿元。2012年,恒大地产全年合约销售目标为人民币800亿元,相比2011年有较大增幅,同时希望全年在计划的目标基础上,实际销售要比该计划目标有更客观的增长。

对于宏观调控及“限购令”等系列政策,许家印表示:“国家提出将房价控制在合理价位,而且不同城市是有不同价位,是非常科学的提法。我相信国家限购政策释放后,将引起新一轮房价的快速增长。中国的房地产刚性需求还是很强大的,不会因为几个月市场不好,就认为需求没了。现在国家在研究是否可用税收替代限购的政策,限购是临时的政策,以后会有好的政策替代,对于房地产的长期健康稳定发展是有益的。”

截止1月17日15时,恒大地产现价3.51港元,上涨7.012%。

(证券市场周刊供稿)

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