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10月北京楼市新增供应下降调控改变推盘步

2019-08-17 20:47:20来源:励志吧0次阅读

  受二次的调控及节假日的影响,10月北京楼市不仅成交量下降,新增供应量也出现明显下滑。据北京房地产交易管理的数据统计显示,10月新增供应量环比下降49%,跌近五成。整体开盘均价环比略涨 .7%,涨价动力明显不足。

  数据的显示,10月有20个项目开盘,共推出商品住宅5174套,供应面积为54.4万平方米,环比9月份,开盘个数减少了14个,供应套数下降了49%,供应面积下降了47.8%,从有成交记录的项目来看,整体销售率为41.8%,与9月份相比,减少了 .9%。10月份,销售率高于50%的项目仅5个,而9月份,销售率高于50%的项目达1 个。对比这些数据可以发现,10月楼市的整体供需情况均不如9月份。

  从价格的走势来看,10月开盘项目的整体开盘均价为21874元/平方米,环比9月,略涨了 .7%,涨幅不大,显示了价格的震荡走势。而与10月份京城商品住宅的整体成交均价相比较,高出了9.2%,差距不大。

  市场分析

  政策调控改变推盘步骤

  亚豪机构副总经理高姗分析,随着政策的调控的不断发力,市场层面也发生了明显的变化。中低端客户受信贷政策影响较大,抑制了购买力,而一部分高端客户也由于政策调控改变了预期,出现了一定的观望,这些均会对市场造成一定影响,从而影响交易,也影响到了开发商的推盘步骤,导致了10月新增供应量的明显下降。

  高端项目增加致均价略涨

  高姗认为,10月开盘均价环比略涨,与该月商住楼及花园洋房项目入市比重增加有一定的关系。商住楼盘多由住宅项目后期剩余的商业、公建地块改建,周边配套相对完善,且这类项目多增加了精装修,因此定价较高。花园洋房、别墅定价则更高,这两类项目入市比重增加,拉动整体开盘均价略涨。10月开盘项目均价与成交均价相差不大说明,在政策调控日趋严厉的市场背景下,开发商价格预期日渐理性,许多项目在此阶段实行低价入市策略,因此开盘价与成交价的差距有所缩小。

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